Toutes les actualités immobilières de LATTES par CENTURY 21 Terre du Sud

Déclaration de revenus et immobilier : ce que dit la loi de finances 2022

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison : découvrez les outils d’estimation CENTURY 21

Vous souhaitez vendre votre villa à Lattes pour acheter un bien plus petit ou pour vous rapprocher de votre travail après une mutation ? Notre équipe CENTURY 21 Eurogestrim, située dans le centre commercial Jacques d’Aragon II, à Lattes vous propose un accompagnement professionnel pour mettre en vente votre maison dans les meilleures conditions et vendre en toute confiance grâce à notre nouveau service CLE.

En France, la Saint-Valentin est sacrée, mais quelles sont les traditions de la Saint-Valentin dans le reste du monde ? 

L’INDEXATION ANNUELLE DES LOYERS : C’EST QUOI, COMMENT ÇA MARCHE ?

DÉGÂTS DES EAUX : QUOI FAIRE ? COMMENT S’EN PRÉMUNIR ?

SI L’ASSURANCE HABITATION EST OBLIGATOIRE POUR TOUT OCCUPANT D’UN LOGEMENT, IL VA SANS DIRE QU’IL EN EXISTE MILLE ET UN TYPES. ALORS, COMMENT OBTENIR LE MEILLEUR RAPPORT PRIME/INDEMNISATION ? Chacun connaît l’adage qui veut qu’une assurance coûte chère jusqu’au jour où le sinistre survient ! Raison de plus, au moment ...

BRISONS LE SILENCE !

POUR POUVOIR ÊTRE MIS EN LOCATION, UN APPARTEMENT OU UNE MAISON DOIT SATISFAIRE 6 CRITÈRES DE DÉCENCE, CUMULATIFS...

PROPRIÉTAIRE D’UNE MAISON, D’UN APPARTEMENT, D’UN IMMEUBLE, D’UN PARKING OU D’UN TERRAIN, VOUS AVEZ POUR PROJET DE LE VENDRE...

COPROPRIÉTÉ : QUELS FRAIS SONT À LA CHARGE DU VENDEUR (ET ACHETEUR) LORS DE LA VENTE D’UN APPARTEMENT OU D’UNE MAISON EN COPROPRIÉTÉ ?

EN ROUTE POUR UN BEAU VOYAGE...

SUR LE PODIUM DES SUJETS QUI OPPOSENT LOCATAIRES ET PROPRIÉTAIRES-BAILLEURS, LE DÉPÔT DE GARANTIE FIGURE SUR LA PREMIÈRE MARCHE.

SUR LE PODIUM DES SUJETS QUI OPPOSENT LOCATAIRES ET PROPRIÉTAIRES-BAILLEURS, LE DÉPÔT DE GARANTIE FIGURE SUR LA PREMIÈRE MARCHE. Sur le podium des sujets qui opposent locataires et propriétaires-bailleurs, le dépôt de garantie figure sur la première marche. Sa vocation, son montant, son délai de restitution, les conditions de retenue et les conseils pour récupérer son dépôt de garantie en totalité, explications d’Eloïse Bidaut, Group Manager Gestion Locative CENTURY 21. Pourquoi un dépôt de garantie ? Le dépôt de garantie, encaissé par le bailleur ou son représentant au moment de la signature du bail et qui a pour vocation à être restitué au locataire à sa sortie du logement, permet de couvrir le propriétaire-bailleur d’éventuels manquements de loyers ou charges impayées ainsi que de défauts d’entretien (entretien chaudière, ménage, nettoyage des dépôts de calcaire…) ou réparations du logement (menus raccords de peinture ou de tapisserie, remplacement des joints des robinets, remplacement des flexibles de douches...) qui incomberaient au locataire. Quel montant pour le dépôt de garantie ? Le montant du dépôt de garantie varie en fonction du type de location. Pour une location vide, son montant correspond à 1 mois du loyer hors charges. Pour une location meublée, le dépôt peut s’élever jusqu’à 2 mois du loyer hors charges. Son montant ne peut être révisé en cours de bail.  Quel délai de restitution ? Si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état de lieux d’entrée, la restitution du dépôt de garantie doit intervenir 1 mois au plus tard après la date de cet état. Si l’état des lieux de sortie n’est pas conforme à l’état des lieux d’entrée, le dépôt de garantie peut être conservé jusqu’à 2 mois après la remise des clés. Au-delà de cette période, le locataire doit mettre en demeure le propriétaire de lui restituer le dépôt de garantie. Pour chaque mois de retard, un montant correspondant à 10% du loyer hors charges devra être réglé au locataire. La retenue : comment ? et quoi faire en cas de litige ? La retenue partielle ou totale du dépôt de garantie doit être. S’il s’agit de réparations du logement, le bailleur ou son représentant doit produire un devis ou une facture et doit appliquer un abattement pour tenir compte de la vétusté, c'est-à-dire de l'ancienneté de l'élément en question. Pour ce faire, le propriétaire peut choisir de se référer à une grille de vétusté et ainsi limiter les hésitations et/ou le caractère aléatoire de l’abattement.  Le propriétaire et le locataire peuvent convenir de l'application d'une grille de vétusté dès la signature du bail, choisie parmi celles ayant fait l'objet d'un « accord collectif de location ». Dans le cas d’un immeuble collectif, 20% du dépôt de garantie peut être conservé jusqu’à réception de l’arrêté des comptes annuels de l’immeuble pour régulariser les charges. Dans ce cas, la régularisation définitive et la restitution du solde doivent être faites dans le mois qui suit l'approbation définitive des comptes de l'immeuble. Si le propriétaire refuse de restituer le dépôt de garantie et si le montant du litige est inférieur à 5000 euros, le locataire doit saisir gracieusement un conciliateur de justice ou la commission départementale de conciliation la plus proche du logement, par lettre recommandée avec accusé réception. En cas d’échec de conciliation, le locataire a 3 ans à compter de la date à laquelle le dépôt de garantie aurait dû lui être restitué pour saisir le juge des contentieux de la protection. Comment récupérer la totalité de mon dépôt de garantie ? Les 3 conseils prodigués par les professionnels du Réseau CENTURY 21 sont d’être à jour de l’ensemble des sommes dues, d’effectuer le nettoyage complet du logement et de réparer les équipements endommagés au cours de la location. Pour une relation pacifiée autour du dépôt de garantie, CENTURY 21 a aussi mis en place un rendez-vous « Visite conseil » en amont de l’état des lieux de sortie afin d’accompagner au mieux les locataires sortants et leur prodiguer les meilleurs conseils et le Guide associé incluant une check-list exhaustive. A réception de son préavis le locataire est contacté pour programmer cette visite qui permettra également de mettre en œuvre l’ensemble des moyens de promotion pour commercialiser au mieux le logement (photos, panneau, conditions de visite avec le locataire) et de rendre compte au propriétaire-bailleur de l’état du logement et des conditions de location (révision montant du loyer, travaux requis…) pour une poursuite de relation heureuse. Propriétaire bailleur, vous avez un projet de mise en location de votre bien immobilier, de confier la gestion locative de votre appartement ou de votre portefeuille de logements ? Locataire, vous recherchez votre futur appartement ou maison à louer ? Prenez contact avec les professionnels de l’une des 915 agences CENTURY 21 la plus proche de chez vous.

INVESTISSEMENT LOCATIF : LOUER VOTRE APPARTEMENT EN MEUBLÉ OU VIDE ? QUEL CHOIX ?

Lattes est une station balnéaire, située dans l'Hérault, voisine de Montpellier et de Palavas-les-Flots. L'endroit idéal pour y acquérir une résidence secondaire. L'équipe de votre agence CENTURY 21 Eurogestrim, Centre Commercial Jacques d'Aragon II, Place Jacques d'Aragon, vous explique comment réaliser votre projet immobilier.

IMPOTS LOCAUX : EXONERATIONS ET SUPPRESSION

MAPRIMERENOV' 2021: ACTUALITÉS ET NOUVEAUTÉS

SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ : QUELLES MISSIONS, QUEL COÛT ?

PROPRIÉTAIRE BAILLEUR : POUR QUELLES RAISONS, QUAND ET COMMENT RÉCUPÉRER VOTRE LOGEMENT EN LOCATION ?